饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重厦门是几线城市呢视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重(厦门是几线城市呢zhòng)交(ji厦门是几线城市呢āo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 厦门是几线城市呢