继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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