金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购(gòu)房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方(fāng)出现了商品房交付(fù)困(kùn)难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因(yīn)城施(shī)策，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫(yì)情积(jī)累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热(rè)点市场销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中(zhōng)一线城(chéng)市(shì)受购买(mǎi)力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三(sān)线城市。新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场(chǎng)，保新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预(yù)期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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