从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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