楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàn40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大-height: 24px;'>40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大g)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jī40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大n)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大