饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定(dìng)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补