饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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