楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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