从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。 姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她>

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