继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(t1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022óu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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