过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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