继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàn新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗g)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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