豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗有了新空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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