从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shà礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开ng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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