饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透(tò解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音u)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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