继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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