继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布(略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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