刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)现实中真的可以把人玩坏吗面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。现实中真的可以把人玩坏吗>

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(q现实中真的可以把人玩坏吗uán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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