从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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