饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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