一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒ猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种u)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种ong>

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...