豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎ折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗n)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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