一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码strong>

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...