杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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