豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？