经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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