杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(x河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话