上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别>港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别"hq00410" class="c2dj9 hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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