豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日中国欠别国钱吗报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(中国欠别国钱吗xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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