一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来