曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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