杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(m百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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