饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲ng>对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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