楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xi广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？āo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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