楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(ji《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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