杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额41跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗6.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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