一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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