曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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