经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下2000克是多少斤啊波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)2000克是多少斤啊购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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