经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延_D是什么意思，_3是什么意思续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的_D是什么意思，_3是什么意思条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参_D是什么意思，_3是什么意思考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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