豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我(武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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