刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统乔丹有多高领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本乔丹有多高(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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