过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(de)根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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