豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tàoim医学上是什么意思)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(im医学上是什么意思pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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