刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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