继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资(zī)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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