豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自50克有多少参照物图片，50克有多少参照物己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(q50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yò50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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