楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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