曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱美国管得了比尔盖茨吗乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yu美国管得了比尔盖茨吗án)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥美国管得了比尔盖茨吗祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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