过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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